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    第3832章 货比货,气死人

    ‘三味公寓’,在这些民众的宣传之中,彻底的名声大噪。苏州园林的天堂般景色,不比美国曼哈顿差的顶尖配套设施,最先进的安保系统,最前沿的节能环保材料,最精致实用的装修,以及独一无二的空气置换系统。这一切,都让林风所打造的这个高品质廉租房‘三味公寓’,成为顶尖奢华小区的代名词。最初,众多前往参观的民众回来的宣传,大多房地产商,以及一干专家还都是不相信,不相信的。毕竟这太不可思议了。就这些民众所说的这个标准,别说国内,就算是国际上也极为少有。除了美国纽约的曼哈顿高级商务公寓,英国伦敦奈茨布里奇的公寓——海德公园一号,等等。只有这些全球最为顶尖的公寓才能和林风的这个‘三味公寓’相提并论。但是,那些公寓,其卖价至少都在每平方米4万英镑以上,换算成人民币就是40万。而且每年的物业管理费,要是极为昂贵,都是以十万英镑来计算。而林风这里,一年租金不过才12000元人民币,而且所谓的物业管理费,不过才区区的数百元。这差距实在太大了。而且,像海德公园一号这种全球最顶尖的公寓,还不可能在小区里拥有独一无二的苏州园林景观,不可能让居民在其湖面上划船游玩。当然,这点和国外的自然环境要远胜国内的环境也有关系。毕竟国外的环境,是真的不错。结果呢,现在林风修建了这么一个超高品质的小区。你说。这让那些房地产商?;褂心切┳以趺慈ハ嘈?。他们是打死也不信啊。不过随着各大电视台记者受到邀请前去参观,拍摄了相关纪录片后,这些专家,房地产商们不得不信了??醋诺缡踊聊磺俺鱿值哪撬罩菰傲值拿位镁吧?,深达九层的地下车库,还有近万平方米的地下室内运动俱乐部,以及那漂亮的楼盘,密码指纹锁的大门?;褂心嵌酪晃薅?,永远关上门窗,都能够保持室内空气清新的空气置换系统,所有房地产商,还有专家,都不得不说个服字!这个,是真的太牛了!牛的,他们直接无语了!这些专家和房地产商的集体噤声,也让民众更加的哗然。几乎但凡帝都内的所有自问有一点资格的人,都开始蠢蠢欲动。不停的登陆‘第二地产有限公司’的官网,刷新着即将推出的候选资格。琢磨着自己是否有幸能够入住这如今已经被誉为中国第一小区的‘三味公寓’。当然,在帝都众多民众殷切的希望自己能够有幸进入大名单的时候,这帝都之外的全国人民也没闲着,纷纷讨论着,哪个地区会修建下一个‘三味公寓’。当然,修建第二个‘三味公寓’的人选,自然还是林风。对于老百姓来说,他们可不相信这其他房地产商会掏出这么多钱来修建如此高端,大气,上档次的楼盘。这个历数国内那么多房地产商,恐怕也就只有林风才有这等气魄和手段了。这其他房地产商,还没这么大气魄。在众多老百姓期待林风尽快在第二座城市修建‘三味公寓’二号时,这其他的房地产商也琢磨着是否也应景的打出相应的旗号,推出类似的公寓。当然,他们没那个资本修建这么高端大气上档次的楼盘,不过在广告宣传上打个擦边球,糊弄一下老百姓应该还是可以的。不过仔细一研究呢,就彻底没戏了。原因很简单,林风直接弄了10亩地,在小区内修建了一个人工湖,虽然湖水不深,出于安全考虑,最深的地方不过也才70厘米深,挖出一条这样的湖泊,花不了太多钱,但是这占用的地方却是太大了,10亩地,这要修建楼盘,可以卖多少亿啊。而且,还要打造原汁原味的苏州园林景观,这个可是已经被电视台记者给上了电视了,‘三味公寓’里的那美轮美奂的苏州园林景观,可是历历在目,这是做不了假的。你宣传怎样,到时人家过来一看,真假立辨?;褂姓飧霭脖O低?,这个就更不能偷龙转凤了。你宣传的是和‘三味公寓’一样,不用刷卡,隔着几米远就能红外感应开门,结果到时不能开门,你说购房者能买账么?还有那套密码指纹锁系统,这个更是一点假的做不了的,高科技。不出这么多钱,就别想有这效果。当然,这房屋隔热层是最好忽悠的,不过独一无二的空气置换系统,怎么弄?这个目前来说,外界只有一些大致上的推测,实际上林风这边是基于一种什么样的系统,却谁也不清楚,也不知道该怎么做。这种情况下,不是你想忽悠就能忽悠的。现在不像几年前了,地基还没打,就卖的差不多了。现在你不封顶,房屋大概结构不出来,是是不能卖的。而房屋大概结构出来,那购房者就能看出其大致的结构了。是否和广告上宣传的那样属实了?;褂?,现在购房者签订购房合同时,很多条款都写上去了,更是你忽悠都忽悠不了的。想要忽悠,那是做梦!当然,也可以真的按照林风这套,来打造一个真正的极品社区。不过,这也有个问题,那就是这投资太大了,就按照目前市面上所评估的,林风的‘三味公寓’修建下来,至少花费了30亿人民币。这么大一笔钱,按照960套住宅,每套70平方米来计算,那成本价就在446万每平方米。当然,这还不算地价。按照目前三环的地价,这块小区的总地价在30亿人民币左右。这合计下来,就高达60亿成本了。那成本就飙升到了892万每平方米。这还是最低成本价。这开发商总要赚钱吧,尤其如果是贷款修建,那还要计算贷款利息。这算下来,房价不卖到12万,那就是亏本。真要赚钱,卖到15万,才算是勉强。当然,这个勉强,是按照房地产商其他楼盘的利益来计算。而真的想要盈利,那价格至少得到17万每平方米。帝都三环,每平方米17万,这个就很有点贵了。对于众多开放商来说,到时开发出来了,卖给谁?这越是高品质的楼盘,这风险越是大。这投资太多了,利益和回报率不对等。毕竟这开发其他楼盘,不用担任何风险,轻轻松松赚上个几倍的利益,简单的如同从地上捡芝麻一样。投资这个,风险太大。而且,这还是按照最低成本的评估,实际上,林风修建这‘三味公寓’,花费了多少钱,谁都还不清楚。毕竟他们也就清楚地价,以及根据他们各自的经验评估‘三味公寓’的建筑价格。但实际上,很多细节上所,都是无法评估的。例如,这地下九层停车场,究竟有多结识,可以??慷嗌俣值钠?,是个未知数。这称重量越大,成本就越高?;褂?,这房屋的装潢,用差材料和好材料之间的利益差,足有几倍?;褂心翘卓掌没幌低?,究竟多贵,谁也不清楚。毕竟这是林风独家首创。当然,最重要的一点是,林风这边修建的‘三味公寓’是廉租房,月租金才1000元,而你修一个同等级的,甚至还不如的,售价却在17万左右。这个哪怕对方是土豪,也会心里不舒服啊。毕竟,你这太坑爹了啊。我有钱17万一平方米在你这里买房,我就能够去通过关系找到林风,让林风再为我们这些土豪修建一个小区。同样都是买房,同样的价钱,那和林风搭上关系,总比和你一个房地产商搭上关系要好吧。因此,这样对比之下,几乎没有房地产商愿意开发这样奢华的楼盘。没有!当然,在房地产商选择集体失聪的时候,国内民众也将目光正式投向了那些国内刚刚形成的廉租房。现在国家也太提倡廉租房,并且让各地级政府修建廉租房,给生活困难的民众居住。而各地级政府也是相应中央号召,在卖房卖地的时候,也修建廉租房,相应国家号召。只是那个廉租房,还就真是廉租房。这个和林风的‘三味公寓’完全不能比,这一个是真正的小区,一个不过是一套保障最基本生活的公寓,完全谈不上任何生活舒适度。而价格,却差不太多。这个对比之下,老百姓的心如何不拔凉拔凉的。而望向林风这边,就更是透着一股喜欢,这才是真正为民做主,为民请命,为民做事的人??!“小林啊,这‘三味公寓’不错,真的不错!只是,是不是太好了点!”在前往美国底特律的专机上,林风接到了两位先生打来的电话。两位先生此刻也有点哭笑不得。林风说要修建高品质廉租房,他们是绝对举双手赞同的。结果谁能想到,林风的高品质廉租房会是这么的高品质!这个也太高品质了吧!你让以后,国家还怎么修?这不怕人气人,就怕货比货??!(未完待续。。)〖书网∷更新快∷∷纯文字∷〗rt

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